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目前购房贷款担保的种类主要有以下几种

编辑:郑州易贷贷款公司  时间:2013/03/05  字号:
摘要:目前购房贷款担保的种类主要有以下几种
房产抵押贷款是一项常规贷款方式,在贷款行业中房产抵押贷款是一个最有信誉最有保障。购房贷款担保有一种贷款叫住房公积金贷款类别,让贷款购房者更加轻松! 贷款担保越来越受人重视而国家为了抑制房地产投机行为,近期又出台了一系列的宏观调控政策,贷款担保利息的增加无疑对房贷者也产生了不小的影响,此时,除了对商贷中各种信贷产品进行专业分析比较,选择合理贷款担保方案以外,公积金贷款担保这种政策性贷款担保,因在贷款担保利率、还款方式等方面有着特有优势而被越来越多的人所重视。
    贷款担保种类目前购房贷款担保的种类主要有以下几种:
    1、个人住房组合贷款担保:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款担保,如果购房款超过公积金的限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款担保。这两种贷款担保合起来称之为组合贷款担保。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款担保利率较为适中,贷款担保金额较大,因而较多被贷款担保者选用。个人无抵押贷款2、个人住房商业性贷款担保:公积金贷款担保只限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款担保,也就是银行按揭贷款担保。
    只要在贷款担保银行存款余额占购买住房所需无抵押贷款资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款担保银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款担保本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款担保。
    它与公积金贷款担保相比,利率较高。按揭贷款担保的对象和条件,与公积金贷款担保基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定,每月经济收入应高于每月贷款担保偿还额的2倍。抵押贷款贷款担保限额不得超过房价的70%,贷款担保最长偿还期限30年。
    3、住房公积金贷款担保:对于在武汉已参加交纳住房公积金半年及以上的居民来说,贷款担保购房时,应该首选住房公积金贷款担保。住房公积金贷款担保具有政策补贴性质,贷款担保利率相对来说比较低,一般都低于同期商业银行贷款担保利率。在武汉市,购一手房公积金最高贷款担保额度为60万元,购二手房最高贷款担保额度为40万元。
    选择适当房源 二手房优先目前,我国的房价居高不下,尤其是地理位置好的一手房,都价格不匪,于是很多人将视线转移到二手房身上。加之从国内整体的经济发展水平来看,工薪阶层人士在各个阶层中占了较大比例,要想工薪阶级一次拿出大笔首付还是比较困难。因其首付支付较少,所以二手房中的中小户型尤其受工薪阶级追捧。
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